104 дома включены в долгосрочную Региональную программу капремонта

104 многоквартирных дома включены Министерством территориального развития Забайкальского края в долгосрочную Региональную программу капитального ремонта при ее очередной актуализации.

Сегодня собственникам помещений в данных МКД предстоит провести собрания и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – на общем счете регионального оператора либо на специальном счете, владельцем которого может быть УК, ТСЖ, жилищный кооператив либо региональный оператор. Сделать это необходимо в течение пяти календарных месяцев после официального опубликования актуализированной Региональной программы (Постановление Правительства Забайкальского края № 117 от 31 марта 2016 года).

Напомним, что в случае низкой активности собственников, их нежелания самостоятельно распоряжаться своими будущими накоплениями решение о способе формирования фонда капитального ремонта по истечению пятимесячного срока принимает орган местного самоуправления в пользу общего счета регионального оператора.

Как правильно выбрать спецсчет на капремонт?

Начинать подготовку к выбору спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников. Первым делом необходимо ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы.

Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.

Повестка дня общего собрания, посвященного выбору спецсчета, обязательно должна содержать следующие вопросы:

1. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, определенный в вашем регионе).

2. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (этот перечень должен быть не меньше, чем тот, что указан в вашей региональной программе капремонта).

3. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе).

4. О выборе владельца специального счета.

5. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Если собственники помещений не смогут выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или она окажется не соответствующей требованиям, вопрос об этом выборе будет считаться переданным на усмотрение регионального оператора.

6. О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками), при обязательном условии его согласия.

7. Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.

Общее собрание нужно провести путем очного голосования, и только если оно не состоится, провести его еще раз, но уже в заочной форме. После того как счетная комиссия учтет все голоса, решение собрания нужно будет оформить путем составления протокола собрания, а затем оригинал этого протокола направить в адрес той организации, что будет выбрана владельцем счета.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по выбору способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора fondkr75.ru в разделе «Собственникам».